경상남도 함안군 군북면 함안산단3길 22에 있는 공장
창원지방법원 마산지원 2022타경3079이고요
감정가격은 2,708,847,880원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,733,662,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 함안일반산업단지 내에 위치하며, 부근은 중.소규모의 공장 등이 소재하는 공장지대로서 제반 입지조건 보통시됨.
2) 토지의 상황= 1)접면도로의 상태 본건 북서측으로 중로한면의 도로와 접함. 2)형상 및 지세 부정형 평지로서, 공업용 건부지임. 3)공법상 제한의 정도 『토지이용계획확인서』상, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역) <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 4)기타사항 없 음.
3) 건물의 구조 및 현상= 일련번호2 - 5 공히, 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽 체:판넬잇기 마감. 주기둥:H-형강(400×200mm) 바 닥:에폭시 마감. 처마고:약9m(최고높이 약15m). 이용상황:공히, 공장 등으로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상= 본건은 운반하역설비인 Overhead Crane 및 수변전설비로서 년식대비 현상 및 관리상태 보통시됨.
5) 공작물의 현상= 본건 건물 각동의 지붕에 태양광발전설비가 설치되어 있음.
6) 기타참고사항= 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
본건2 제시건물(가) 사무실
2022.03.18
미상
없음 [월]없음
없음
2022년 03월 14일부터 ~ 현재까지
월OO
미상
2020.11.19
미상
없음 [월]없음
없음
2020년 11월 16일부터 ~ 현재까지
심OO
본건3 제시건물(나) 일부분
2020.10.13
없음 [월]없음
없음
2020년 09월 01일부터 ~ 현재까지
손OO
본건2 제시건물(가) 일부분
2022.08.23
미상
50만원 [월]30만원
없음
2022년 08월 04일부터 ~ 현재까지
김OO
본건5 제시건물(라)
미전입
미상
3000만원 [월]300만원
있음
2022년 03월부터 ~ 현재까지
김OO
목록4 건물
2021.07.28.
2022.12.30
2200만원 [월]200만원
없음
2022.02.01.부터 2024.02.01.까지
(OO
본건3 제시건물(나)
2022.05.13
미상
3000만원 [월]30만원
없음
2022년 05월 10일부터 ~ 현재까지
(OO
미상
2022.09.20
미상
없음 [월]없음
없음
2022년 09월 14일부터 ~ 현재까지
(OO
목록2건물 247.5㎡
2021.07.20.
2022.12.30
1000만원 [월]130만원
없음
2022.07.16.부터. 2024.07.15.까지
매각물건명세 비고
(주)바이슨배터리[대표자 김나영] : 이 사건 건물에 상주하지 않으며 사업자만 신고되어 있는 것으로 현황조사됨.
월드이노테크(주)[대표자 장성문] : 이 사건 건물에 상주하지 않으며 사업자만 신고되어 있는 것으로 현황조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함(단, 제시외 건물 중 이동이 용이한 컨테이너 1동은 평가 및 매각제외, 건물내부에 설치된 칸막이 등은 건물에 포함되어 평가되었음). 현 ‘공장’ 으로 이용중이며, 목록 1 지상에 태양광발전설비의 소유를 목적으로 하는 구분지상권이 건물 각동별(1동호~4동호)로 설정되어 있고, 목록 1 지상 건물의 각 동의 지붕에 태양광발전설비가 설치되어 있는 바, 태양광발전설비는 매각대상 아님. 매수인은 이와 관련된 사항을 입찰시 재확인해야함.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-04-11입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 함안일반산업단지 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.25.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
